全市首例！秀山县规划和自然资源局成功办理土地“带押分割”变更业务

2024年11月12日，秀山县规划自然资源局成功办理全市首例土地“带押分割”变更业务。该业务系房地产开发企业为盘活“保交楼”配套融资办理土地“带押分割”变更业务。土地“带押变更”只需用地单位与抵押权人协商一致，并经规资部门审批即可实现带押情况下的土地分割，为用地单位节省了资金和时间成本。

工作人员在具体办理过程中遇到不动产登记业务系统不能实现宗地分割业务关联功能。通过手工调试关联业务，与系统新生成宗地进行手工对接，突破系统设置限制，成功办理了该业务；并向市规资局信息中心反馈了系统设置问题，促进不动产登记系统功能完善。

据统计，自重庆市推行“带押过户”业务以来，秀山县已办理二手房屋“带押过户”业务105件，此次土地“带押分割”为首例。

在过去，已抵押的不动产在办理变更或过户时，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，这一过程不仅交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。然而，随着《中华人民共和国民法典》及自然资源部、银保监会联合印发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》等相关政策，允许在土地已经抵押的情况下，直接办理变更或过户手续，无需提前归还旧贷款、注销抵押权，这一难题得到了有效解决。这一改革大大节省了土地房屋的交易时间，降低了交易难度和交易成本，为企业和群众提供了极大的便利，同时也有效提升开发企业项目的竞争力和吸引力，为市场流通注入了新活力，赢得了企业和群众广泛好评。

下一步，秀山县规划自然资源局不动产登记中心常态化开展“带押过户、带押变更”服务；继续深化不动产登记和金融便民利企合作，积极探索创新，进一步优化办理流程，扩大业务范围，实现金融机构和不动产类型全覆盖，为营商环境的优化和提升做出积极贡献，助力秀山房地产市场经济高质量健康发展。